【事業主】
東急不動産株式会社
東京建物株式会社
パナホーム株式会社
【事業予定場所】 吹田市古江台5丁目91-16 【用途地域】 第一種中高層住居専用地域
[計画建ぺい率] 38.49% [計画容積率] 149.92%
【敷地面積】 12,468.76㎡ 【建築面積】 4,800㎡
【延べ面積】(容積対象) 18,694.37㎡ 【最高高さ】 24.86m
【階数】 地上8階 地下1階 【住宅戸数】 254戸
● 古江台地域の住環境の保全及び向上
● 地域の安全及び安心
● 地域への貢献及び融和
事業主の計画には全く誠意を感じない!
事業主は地域住民及び地域に配慮しているのか疑問?
地下1階に住戸だって?
解体撤去予定の中高層住宅には地下住戸はないのに!
解体撤去予定の中高層住宅とGLは大差ないのに、計画の中高層住宅には地下1階住戸が計画!
現状のGLの変更!
近隣住民の感情を無視した計画!
● 南棟の地下1階 地上8階(実質は9階)の計画を実質8階までとすることを要求する
** 古江台ルールに違反 ** (link)■古江台ルール
** 地階の設計に虚偽 ** (link)■地階の判定と地下の定義
参考 (link)■古江台1丁目中部地区建築協定
現況(28年8月)
解体計画の建物(7月28日現在)は地上4階と地上3階=地下住戸はありません
現在は雑草に覆われて、このような状況!
大阪市は無責任ですね!
車255台(来客用含む)、バイク52台の出入り口は交差点近く(説明会での質問への回答は交差点から8m?)8m以上あっても危険を感じる
駐輪台数508台の出入り口は交差点からは離れているが傾斜が強く、主な利用者が女性と子供でもあり危険を感じる
● 2件の出入り口の位置の変更を要求する
計画には2Hの範囲にある住戸への配慮が全くない!
計画には事業主の誠意も感じられない!
● 最も西側を8階から6階とし、その東隣の住戸を7階とすることを要求する
近隣のマンションでは立体駐車場をルーバーで囲い(化粧仕上げ)景観に配慮している
ベランダの手すり部分もルーバー仕様として近隣への配慮をしている
近隣への配慮は常識!
弘済院グランドはネバーランド千里古江台の南西眼下にある自然環境が豊かな土地です。
巨木に成長した樹木群は地域に大切な緑の環境を提供しています
グランドの北側にはメタセコイア(アケボノスギ)の巨木が ≒16本あります
このメタセコイアの巨木群は春から夏は緑、秋は紅葉となり、癒しと安らぎを地域に提供しています
グランド西側には巨木 ≒45本、グランド南側には巨木 ≒30本あります
(宿舎の東側には ≒15本あります)
この巨木群が提供す立体的な緑の量は凄いボリュームです
この立体的な緑のボリュームは地域の環境財産です
(link)■ 緑化面積の算定方法
(link) ■ 緑の再建と住環境の保全を目的とした運動 (健康の森を守る会)
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